Phân khúc văn phòng cho thuê vẫn là điểm sáng
Thị trường cho thuê văn phòng TP.HCM hồi phục mạnh, hạng A giữ lấp đầy trên 90%, giá tăng 3%. Hạng B ổn định, giá 35 USD/m2/tháng. Các khu vực cận trung tâm hấp dẫn. Nguồn cung tăng, Hà Nội có thêm 28.000m2. Colliers dự báo tăng trưởng giá thuê và duy trì lấp đầy trên 90%, với sự cải thiện về cơ sở hạ tầng kết nối.
Thị trường cho thuê văn phòng Quý 4 năm 2022
Quý 4 năm 2022 đã chứng kiến sự hồi phục đáng kể trong phân khúc bất động sản văn phòng, theo báo cáo của Công ty Colliers. Trong bối cảnh này, thị trường TP.HCM nổi bật với hầu hết các tòa nhà hạng A duy trì tỷ lệ lấp đầy trên 90%, và một số thậm chí đạt 100% suốt năm 2022. Mức giá thuê trong phân khúc này dao động từ 41-67 USD/m2/tháng, tăng khoảng 3% so với quý trước.
Phân khúc hạng B, mặc dù ít biến động hơn, nhưng một số dự án đã tăng giá thuê và chi phí dịch vụ, tương đương với phân khúc A. Giá thuê bình quân hạng B là 35 USD/m2/tháng, với tỷ lệ trống khoảng 18%. Khu vực cận trung tâm TP.HCM cũng thu hút sự quan tâm lớn từ khách thuê, với lợi thế về giá thuê và khả năng kết nối trung tâm đang ngày càng cải thiện.
Văn phòng cho thuê Empress Tower
Nguồn cung cho thuê văn phòng ở TP.HCM và TP. Hà Nội
Về nguồn cung, quý 4/2022 TP.HCM có thêm 14.800 m2 từ một dự án ở quận Tân Phú. Ngoài ra, khu vực trung tâm dự kiến sẽ được bổ sung thêm hơn 114.000 m2 mặt bằng văn phòng hạng A từ các dự án sẽ hoàn thành trong năm 2023 và 2024.
Ở Hà Nội, các tòa nhà hạng A tại trung tâm vẫn duy trì tỷ lệ lấp đầy 87%, trong khi hạng B có tỷ lệ trống chỉ khoảng 12%. Giá thuê hạng A cao nhất vẫn dưới 50 USD/m2/tháng, trong khi giá thuê bình quân hạng B duy trì ở mức 26 USD/m2/tháng. Nguồn cung quý 4/2022 tại Hà Nội bổ sung thêm 28.000 m2 văn phòng hạng B từ dự án ở quận Đống Đa.
Colliers nhận định rằng năm 2022, thị trường bất động sản văn phòng đã phục hồi về cả số lượng dự án và tỷ lệ lấp đầy. Điều này được lý giải bởi sự tích cực cải tạo các dự án hiện tại, tạo ra không gian văn phòng linh hoạt, tối ưu hóa không gian làm việc để đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường.
GDP của nghành cho thuê văn phòng
Ngoài ra, với GDP dự kiến đạt 8,02% trong năm 2022, Việt Nam được đánh giá cao hơn so với các quốc gia trong khu vực, thu hút nhiều đầu tư mới từ nước ngoài. Điều này tạo ra nhu cầu gia tăng về văn phòng cho thuê, và bất động sản văn phòng được đánh giá là phân khúc tiềm năng cho nhà đầu tư trong năm 2023.
Mặc dù dự kiến giá thuê bình quân có thể tăng khoảng 2-3%, tỷ lệ lấp đầy dự kiến sẽ duy trì mức trên 90%. Sự cải thiện về cơ sở hạ tầng và giá thuê phải chăng cũng làm cho các khu vực cận trung tâm ngày càng trở nên hấp dẫn hơn đối với khách thuê và nhà đầu tư. Do đó, phân khúc văn phòng cho thuê vẫn giữ vững sự hấp dẫn trong ngữ cảnh kinh tế thế giới đầy biến động.
