Thị trường văn phòng Singapore vững vàng trước thách thức suy thoái toàn cầu
Mặc dù thị trường bất động sản thương mại toàn cầu đang gặp khó khăn, tuy nhiên, thị trường văn phòng tại Singapore vẫn duy trì sự tăng trưởng với giá thuê tăng 2,5% trong 6 tháng đầu năm 2023. Tỉ lệ lấp đầy khách thuê đạt 94,4%, theo báo cáo của công ty tư vấn bất động sản Knight Frank.
Tòa nhà văn phòng tại Mỹ
Bối cảnh thị trường cho thuê văn phòng trên thế giới
Trong bối cảnh nhiều đô thị lớn như New York, Hong Kong đối mặt với tình trạng trống vắng văn phòng, Singapore vẫn là điểm sáng với sự phát triển không ngừng của các tòa nhà văn phòng.
Knight Frank đã nâng dự đoán về tăng trưởng giá thuê văn phòng cao cấp tại Singapore trong năm 2023 lên mức 3-5%. Dữ liệu từ Cơ quan Quản lý Doanh nghiệp và Kế toán Singapore cho thấy có hơn 8,000 đăng ký thuê văn phòng mới trong 5 tháng đầu tiên.
Trái ngược với đó, thị trường bất động sản thương mại tại Hoa Kỳ đang gặp khó khăn, với giá trị tài sản gặp khó khăn tăng lên gần 64 tỷ USD trong quý đầu năm 2023.
Dự kiến về tỉ lệ cho thuê văn phòng
Dự kiến tỉ lệ văn phòng trống tại New York sẽ đạt mức kỷ lục 22,7% trong năm 2023, và 1,2 triệu m2 diện tích văn phòng ở Hong Kong bị bỏ trống vào tháng 4, trong đó có 15% diện tích văn phòng có giá trị nhất.
Các công ty lớn sở hữu nhiều tòa nhà văn phòng tại Hoa Kỳ, như Công ty Brookfield Corp., đang phải đối mặt với khó khăn trong thanh toán nợ cho một số tòa nhà.
Những thách thức về thị trường văn phòng cho thuê
Những thách thức như lãi suất cao và tính chất làm việc từ xa có thể đưa đến một cải tổ lớn hơn, gây chấn động ngành bất động sản và làm cho các trung tâm thành phố lớn chỉ còn lại những tòa nhà trống trải rộng.
Nguồn tổng hợp
